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10月28日,有市场消息称,李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目以7.6折的价格甩卖,特价房仅7.6万/㎡,远低于周边二手房价格。御翠园位于北京朝阳区核心地段,该项目的建委指导价是9.98万/㎡,李超人此番打折出售,不仅大幅低于备案价,而且跟周边的二手房相比,每平米便宜了两三万块钱。各地都在说房地产回暖,鼓吹大家买房。结果李超人自己打折出售房产,潇洒离场。事实上,这并不是李嘉诚第一次采取类似的销售策略。去年8月,他位于香港九龙东的“亲海駅II”楼盘,也曾以7折的价格甩卖,比周边二手房价低了三成,并迅速售罄。此外,今年4月,李嘉诚的长实集团与港铁集团合作开发的港岛南岸项目也推出了7.8折的优惠活动。而在今年7月,李嘉诚在东莞的海逸豪庭项目更是推出了30套特价房,最低售价仅为1.3万元/平米,较备案价格便宜了近一半。另外值得注意的是,在今年2月,香港楼市全面取消限制措施后,虽然市场一度火爆,但很快就回归平静,房价逐步跌至2016年9月的水平。香港电视剧《创世纪》中有句话,这么描述房地产:谁用地用得最好,谁就是赢得这个世界的人。毫无疑问,房地产一个绕不过去的名字,就是李嘉诚。李嘉诚玩地产的方式非常简单粗暴,借钱买地,囤地捂盘,坐等土地升值以后,再拿出来慢慢地开发销售。比如这次打折的北京御翠园项目,其实早在2001年,李嘉诚就以7个亿的价格,拿到了这块地。这块地的规划建筑面积超过了44万平米,平均楼面价还不到1600元/㎡。从拿地时间开始算起,在御翠园项目上,李嘉诚已经磨蹭了二十多年。以御翠园现在打折出售的7.6万/㎡计算,在这二十多年时间里,房价相比地价上涨了将近50倍。自改革开放以来,李嘉诚迅速进入大陆房地产市场,然后就把拿地囤地的招数用的炉火纯青。在上海,囤地13年,最后暴涨28倍。在武汉,2005年买入花街楼项目,十多年未动工。在重庆,囤了十年的地,2019年200亿卖出。在广东各地囤的就更多了,两只手数不过来,东莞那个海逸豪庭,磨蹭的开发了20年。前几年房价高的时候,国家出台各种政策严控房价,而李嘉诚却一直在钻政策的篓子。2020年,成都市向各金融机构下发通知,以打击捂地捂盘为由,要求禁止向李嘉诚旗下的和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款、重组等服务。原因还要追溯到2004年,当年李嘉诚旗下的长实集团,通过土拍获得成都高新区1036亩土地,